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공부하는 두손개미
선순위임차인: 말소기준권리보다 전입신고가 먼저 이루어진 임차인 임차권 등기: 임대계약이 종료됐으나 임대인으로부터 임차보증금을 반환받지 못한 상태에서 임차인이 이사를 가야 할 경우 대항력을 유지하기 위해 등기를 하는것 전세권: 전세금을 지급하고 부동산을 점유해 용도에 맞게 사용 또는 수익할 수 있음. 전세금 못 돌려받을 때 집을 경매에 넘길 수 있을 정도의 강력한 권리 그치만 집주인 입장에서는 좋을게 없기 때문에 잘 안해준다. 선순위 전세권: 1. 선순위 전세권으로 임의경매를 신청한 경우에만 기준권리가 됨 2. 경매를 신청하지 않은 선순위 전세권은 매수인이 인수 3. 경매를 신청하지 않은 선순위 전세권도 배당요구종기까지 배당을 요구하면 경매로 소멸된다.
경매 경락잔금대출 가능 금액 기준 경락잔금대출은 물건의 종류, 유찰횟수, 낙찰 가격 등에 따라 그 비율이 달라질 수 있다. 1. 감정가의 70% 2. KB시세의 40~70% *KB시세의 40~70% 물건의 지역, 채무자의 조건, 가격 등에 따라 다르다. 3. 낙찰 가격의 80% 이 셋중에 가장 낮은 가격
경매공부의 기본 3가지 경매란 경쟁입찰을 통해 매수인이 되는 과정 1. 권리 1)의의 일정한 이익을 향유하기 위한 법적으로 인정된 힘 법: 1.국가 2.강제력(강제집행) 권자로 끝나는 것들은 소를 진행할 수 있다. 1. 말귀: 쉽게 와닿는 강의를 세 번 이상 듣는것 2. 글귀: 말귀를 알아듣고 글을 읽자 2)종류 권리는 재산권 재일중요 물권: 물건을 배타적으로 지배할 수 있는 권리(배타성=대항력=절대권) 제3자에게도 권리 주장 가능. 양도성(처분가능성) ○ 누구의 동의도 구하지 않고 양도가능 채권: 상대방의 행위(급부)를 청구할 수 있는 권리(대항력 없음 = 상대권) 제3자에게 권리 주장 불가능.양도성(처분가능성) △ 양도했음을 알리는 통지를 했을 경우에 양도가능(쉽게 말 해 추가로 대항요건을 갖추어야 ..
경매공부의 기본 3가지 경매란 경쟁입찰을 통해 매수인이 되는 과정 1. 권리 1)의의 일정한 이익을 향유하기 위한 법적으로 인정된 힘 법: 1.국가 2.강제력(강제집행) 권자로 끝나는 것들은 소를 진행할 수 있다. 새로운 지식을 습득하는 방법 1. 말귀: 쉽게 와닿는 강의를 세 번 이상 듣는것 2. 글귀: 말귀를 알아듣고 글을 읽자 2)종류 권리는 재산권(재일중요) 물권: 물건을 배타적으로 지배할 수 있는 권리(배타성=대항력=절대권) 제3자에게도 권리 주장가능 양도성(처분가능성) 0 누구의 동의도 구하지 않고 양도가능 채권: 상대방의 행위(급부)를 청구할 수 있는 권리(대항력 없음 = 상대권) 제3자에게 권리 주장불가능 양도성(처분가능성) △ 양도했음을 알리는 통지를 했을 경우에 양도가능(쉽게 말해 추가..
경매물건을 검색하다가 좋은 매물이 보여서 들어가봤더니 계속 유찰이 되고 있었다. 권리상 하자가 없어서 의아했다. 그런데 감정평가현황 비고란에 이렇게 기재 되어었었다. '제2종근린생활시설' 쉽게 말해 해당 빌라는 상가다. 상가를 불법으로 개조하여 주거용을 사용하고 있는 것이다. 이런 빌라를 '근생빌라' 라 부른다. '근생빌라'는 이러한 이유 때문에 투자에 유의해야한다. 1. 이행강제금 - 상가를 주택으로 개조했기 때문에 불법건축물로 구청 등으로부터 적발이 되면 원상복구 명령이 내려진다. 원상복구 하지 않으면 계속해서 이행강제금을 내야한다. 2. 세금 - 일반 주택 취득세 1.1%, 근생빌라 취득세 4.6% 3. 전세받기 어려움 - 주택이 아닌 근린생활시설에 대해서 전세자금대출을 해주지 않음
싱글맘 부동산 경매로 홀로서기 팁 각 시군구청 홈페이지 공고를 통해 개발계획들의 진행현황을 확인할 수 있다. 매매가 대비 전세가가 높은 곳들은 생활여건이 좋아 임차인들이 선호하는 지역이다. (특히 전세투자시 많은 금액이 투입되지 않아 소액으로 투자하기에 좋으므로 초보자에게 추천) 경험이 늘어갈수록 보유 부동산의 개수를 늘리는 것보다 우량물건, 효율적인 관리가 가능한 물건을 찾게 된다. 내부구조가 궁금하면 윗집에 가서 아랫집에 이사오려고 하는데 사람이 없어서 구조를 볼 수가 없네요 수도계량기나 전기계량기 촬영하여 관련기관에 미납요금 조회 지하철역이나 버스정류장에서 도보 5-10분 내외면 아주 좋음 지하철이든 버스든 둘 중 하나의 만족할 만한 근접한 거리에 있다면 그 또한 괜찮음 빌라는 베란다 여부, 주차공..
바보아저씨 경제이야기 정리 수도권집값 하방경직성 1. 디딤돌 대출 - 부부는 전용 85제곱미터, 주택가격 5억 이하에서 실거주 매매수요가 받쳐준다. - 싱글은 전용 60제곱미터, 주택가격 3억 이하에서 실거주 매매수요가 받쳐준다. 결국 85제곱미터 기준 주택가격이 5억 이하로 떨어지기는 어렵다는 뜻 2. 버팀목전세대출 - 전세금 상한 3억, 최대 1.2억까지 대출가능 결국 85제곱미터 기준 전세금 3억이하 오피스텔 및 아파트의 경우 꾸준히 전세입자 수요가 받쳐줌 나의 경매 계획 재개발이나 호재가 있을 지역을 선정한다. 거기서 더이상 떨어질 수 없는 빌라나 오피스텔을 산다. 월세주고 이자내면서 버틴다. 상승장오면 시세차익보고 판다. 부동산 대출받을때 소액임차보증금 차감하고 대출해줌 서울, 광역시, 지방별로..