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공부하는 두손개미
주택임대사업자는 1채만 있어도 가능 -혜택 1. 취득세: 200만원 면제 2. 재산세: 75%감면(6억이하) 3. 종부세: 6억이하 X 4. 소득세: 50%경감 5. 양도세: 10년이상 70%, 8년이상 50%, 단 85제곱이하, 6억이하 -의무사항 1. 의무임대기간 내 양도금지(4, 8년) 2. 임대기간 임대료 증액 5%초과 X 3. 임대차신고 및 표준임대차계약서 사용
대출: 특례보금자리론 금리: 4.4% 대출가능금액: 생애최초 80%, 3억9천6백만원 대출가능(채증식 40년, DTI 40%) 채증식이라 2년차까지 약 150만원 원리금 지출(이자 약 140만원) 1년 이자 1680만원 그밖에 대출 신용대출 8600만원, 이자 30만원 마이너스통장 3000만원, 이자 12만원 선택 1. 실거주 => 아파트 관리비 20만원 2. 월세 => 최소 30만원 총 한달 지출 222만원 DTI 비율 - 부동산 계산기 61% - 올크레딧 60%
선순위임차인: 말소기준권리보다 전입신고가 먼저 이루어진 임차인 임차권 등기: 임대계약이 종료됐으나 임대인으로부터 임차보증금을 반환받지 못한 상태에서 임차인이 이사를 가야 할 경우 대항력을 유지하기 위해 등기를 하는것 전세권: 전세금을 지급하고 부동산을 점유해 용도에 맞게 사용 또는 수익할 수 있음. 전세금 못 돌려받을 때 집을 경매에 넘길 수 있을 정도의 강력한 권리 그치만 집주인 입장에서는 좋을게 없기 때문에 잘 안해준다. 선순위 전세권: 1. 선순위 전세권으로 임의경매를 신청한 경우에만 기준권리가 됨 2. 경매를 신청하지 않은 선순위 전세권은 매수인이 인수 3. 경매를 신청하지 않은 선순위 전세권도 배당요구종기까지 배당을 요구하면 경매로 소멸된다.
경찰공제 20만원씩 30년간 불입했을시(이자 4%) 원금 7200만원 이자 6500만원 수익률 190% S&P500 30년간 수익률 800% 주식에 투자할 경우 후일에 돈을 찾는 시점에 증시가 크게 하락할수있음 그래서 리스크를 감내해야함 공제회는 아예 신경을 안써도 확정적인 수익을 가져다 주는 반면 주식은 본인 리스크테이킹을 해야함 1990년부터 2022년까지 평균 물가상승률 3.45% (30년 평균) 1990년부터 2022년까지 평균 경찰경제회 금리 6.75% (30년 평균) 과거부터 현재까지 30년동안 물가상승률 대비 경찰 공제회 수익률은 3.3% 1990년부터 2022년까지 S&P500 수익률 9.34% 물가상승률 대비 수익률은 5.89% 1) 일반 사람이 재직 기간동안 하루도 쉽없이 재테크해서 교..
21년 12월 10일 중도금 대출 실행(현재까지 중도금 대출 5회차 진행중) 21년 이자 662,320원 22년 이자 5,466,138원 23년 5월 10일까지 이자 3,888,116원 한달이자 1,252,821원
흔들리지 않는 돈의 법칙 정리 투자세계에서 가장 돈이 많이 드는 말은 '이번에는 다를거야다' 시장이 급락하면 사람들은 이번만은 다를거라고 생각한다. 여기서 명심해야 할 점은 지난 세기의 역사를 되짚어볼 때, 단기적 전망이 아무리 어두워도 주식시장은 '항상' 반등한다는 것이다. 최고의 투자자들은 어둠이 '결코' 영원히 지속되지 않는다는 것을 안다. 확실성의 대가는 비싸다 시간이 지날수록 경제는 계속해서 성장하고 인구와 노동자들의 생산성도 증가한다. 경제 상승의 물결은 기업의 수익성을 높이고 주가를 상승시킨다. 이는 20세기에 발생한 모든 전쟁과 시장 붕락, 경제위기에도 불구하고 주식시장이 승승장구한 이유를 뒷받침해준다. 장기적 관점으로 볼 때 주식시장 뉴스는 좋아질 것이다. 과거100년간 주식시장은 거의 ..
저성장, 경기침체,둔화 저금리 인플레이션 또는 스태그플레이션 주담대에 의존한 경제 살리기가 언제까지 이어질 수 있을지 새로운 혁신(AI, 로봇, 전기차 등)이 빨리 오지 않는다면 당분간 상기 키워드가 경제 전반을 지배하지 않을까? 그치만 결국 부동산을 오를수밖에 없다. 왜냐하면 방법이 없기 때문에 지금 경제를 이나마 유지할 수 있는것도 부동산이고 부동산은 개인의 전부와도 같기 때문에 국가에서도 필사적으로 막으려고 할 것이다. 그렇기 때문에 장기적으로는 오를수 밖에 없는 구조라는것